{"id":2354,"date":"2023-01-07T12:16:00","date_gmt":"2023-01-07T12:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rosarioduarte.pt\/obras-da-responsabilidade-do-senhorio\/"},"modified":"2026-03-30T12:19:26","modified_gmt":"2026-03-30T12:19:26","slug":"obras-da-responsabilidade-do-senhorio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rosarioduarte.pt\/fr\/obras-da-responsabilidade-do-senhorio\/","title":{"rendered":"Travaux \u00e0 la charge du propri\u00e9taire (Bailleur)"},"content":{"rendered":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cadre juridique (NRAU)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><br>En vertu du Nouveau R\u00e9gime du bail urbain (<a href=\"https:\/\/www.portaldahabitacao.pt\/web\/guest\/nrau\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NRAU<\/a>), la r\u00e8gle l\u00e9gale par d\u00e9faut est que\u00a0<strong>tous les travaux de conservation ordinaire et extraordinaire sont \u00e0 la charge du bailleur<\/strong>, sauf clause contraire dans le contrat de bail.\u200b<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Types de travaux<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Conservation ordinaire :<\/strong>\u00a0R\u00e9parations courantes, nettoyage, travaux impos\u00e9s par les autorit\u00e9s publiques et op\u00e9rations de maintenance (par exemple, r\u00e9paration des volets roulants).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conservation extraordinaire :<\/strong>\u00a0Travaux n\u00e9cessaires en raison de d\u00e9fauts de construction ou d\u2019un cas de force majeure (par exemple, rupture d\u2019une canalisation).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Travaux d\u2019am\u00e9lioration :<\/strong>\u00a0Ils ne sont\u00a0<em>pas<\/em>\u00a0\u00e0 la charge du bailleur. Le locataire peut avoir droit \u00e0 une indemnisation pour les am\u00e9liorations r\u00e9alis\u00e9es l\u00e9galement, m\u00eame si la plupart des baux pr\u00e9voient que celles\u2011ci doivent \u00eatre retir\u00e9es \u00e0 la fin du contrat sans compensation.\u200b<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>R\u00e8gles pour le locataire<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Travaux urgents :<\/strong>\u00a0Si le bailleur n\u2019effectue pas les r\u00e9parations urgentes apr\u00e8s avoir \u00e9t\u00e9 averti par lettre recommand\u00e9e, le locataire peut r\u00e9aliser les travaux lui\u2011m\u00eame et en demander le remboursement (notamment par d\u00e9duction sur le loyer). Si l\u2019urgence ne permet pas un pr\u00e9avis, le locataire doit simplement informer le bailleur des travaux effectu\u00e9s.\u200b<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Petites modifications :<\/strong>\u00a0Le locataire peut effectuer de petites modifications pour son confort (par exemple, percer les murs), mais doit remettre les lieux en \u00e9tat avant de les quitter.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Marta Vera-Cruz | <a href=\"mailto:info@rosarioduarte.pt\">info@rosarioduarte.pt<\/a><br>\u00a0<br><a class=\"btn gray\" href=\"http:\/\/eepurl.com\/gyHAu1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Inscrivez-vous \u00e0 notre Newsletter<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Contactez-nous <a href=\"https:\/\/www.rosarioduarte.pt\/fr\/contacts\/\">ici<\/a> et planifiez votre r\u00e9union<\/h5>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cadre juridique (NRAU) En vertu du Nouveau R\u00e9gime du bail urbain (NRAU), la r\u00e8gle l\u00e9gale [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-2354","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-non-classifiee"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.rosarioduarte.pt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2354","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.rosarioduarte.pt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.rosarioduarte.pt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rosarioduarte.pt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rosarioduarte.pt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2354"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.rosarioduarte.pt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2354\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2362,"href":"https:\/\/www.rosarioduarte.pt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2354\/revisions\/2362"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.rosarioduarte.pt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2354"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rosarioduarte.pt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2354"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rosarioduarte.pt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2354"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}